Обязанность органов местного самоуправления направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке, установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений:
1) об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской Федерации;
2) об установлении или изменении границы между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования;
3) об установлении или изменении границ населенного пункта;
4) об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использования территорий;
5) об утверждении правил землепользования и застройки;
6) об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
7) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;
9) о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
10) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение;
11) об утверждении проекта межевания территории;
12) об отнесении земельного участка к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории в другую.
В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения, в том числе об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.
Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества.
Несмотря на то, что статья 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ прямо возлагает на органы местного самоуправления обязанность направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в т.ч. при принятии решения об изменения вида разрешенного использования земельного участка, такая обязанность Администрацией Богураевского, Рудаковского, Синегорского сельских поселений, а также Администрацией Шолоховского городского поселения не выполнялась.
Так, Администрацией Богураевского, Рудаковского, Синегорского сельских поселений, а также Администрацией Шолоховского городского поселения принимались постановления «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка». Данными постановлениями рекомендовалось обратившимся физическим и юридическим лицам подготовить соответствующие документы для внесения изменений в разрешенное использование земельного участка в Белокалитвинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, но не предусматривалась обязанность именно органа местного самоуправления направить документы об изменении вида разрешенного использования земельного участка для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.
Невыполнение органом местного самоуправления предусмотренной вышеуказанной нормой обязанности по направлению документов для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в т.ч. в случае принятия решения об изменения вида разрешенного использования земельного участка, может привести к не внесению сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимости должностными лицами органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости.
По результатам проверки главам Богураевского, Рудаковского, Синегорского сельских поселений, а также главе Шолоховского городского поселения внесены представления об устранении нарушений законодательства при применении правил землепользования и застройки территории.
Старший помощник Белокалитвинского
городского прокурора
младший советник юстиции Т.Н. Ефремова
